因香港特区政府这次为受灾业主开出了较为优越的“回收价钱”，业主们在全港范围内可供选购的总价较低的公屋、唐楼等可能有上万个。摄/焦建

“宏福苑失火领域及影响前所未有，收购价可让受灾家庭基本上有能力重置永远居所。”但针对“出奇中的出奇”所波及的近40亿元开销等关联安排，则属于“下不为例”

文｜《财经》特派香港记者 焦建

裁剪 | 苏琦

中国香港大埔区宏福苑失火发生近三个月后，为尽量清闲灾民的永远居住需求，香港特区政府将波及40亿元（港元，下同）公帑开销的善后决策在新春假期时公布。

在尊重特有产权基础上，当作现在大广博灾人心愿的左券数，这次的40亿将以收购宏福苑小区七栋房屋业权体式开销，但现在决策并不包括收购该小区内未受失火波及的宏志阁。因决策选项较多，现在的决策联想被觉得已尽量照看到不同家庭的需要、幸免“一刀切”。

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具体而言，现在决策包括多个关联部分。领先，收购七栋受灾楼宇业权将以两种形势进行，即现款或“楼换楼”形势。对宏福苑小区内A至G座合计1736个单元业权，香港特区政府将给出高于此前预估的收购单元呎价。而因波及未补及已补地价两种情况，具体区别为8000元及10500元。

这一价钱较香港测量师学会此前公布的预测价钱高约三分之一。以此价钱盘算推算，宏福苑的受灾业主每户可获取约344.8万元至507.1万元的回收款。按照关联场所，2026年5月至6月可与关联业主订立临时商业合约，本年第三季运行向选拔收取现款的住户披发款项。岂论选拔现款或“楼换楼”，业主须于8月31日或之前阐发意向，过期将不再适用关联安排。

香港建设专科联会会长叶念念进及理事苏智成近日发表的关联分析著作则指出，认可特区政府的决定相宜绝大广博住户意愿。由特区政府收购业权的克己，是可一并处理失火保障索偿的复杂问题，让住户尽快获取安置并从头生计。

针对火险补偿上限达20亿元（宏福苑近2000户、每户可瓜分约100万元）的说法，该文则分析称问题在于住户若选拔获取火险补偿，其前提和代价是无法继承政府收购。屋苑如要获取补偿，便须自行善后建立。对小业主住户而言，“基本上难以支吾”。

除径直获取现款，对不肯意处理大额现款走动的业主，也可选拔“楼换楼”形势并获取等值于房价总和的“楼换楼券”。在购置新房屋时，天博体育则采选“多退少补”体式处理关联差额。关于这些业主，香港金融经管局则称，如选拔“楼换楼”决策，该局与当地银行初步策动的恶果涌现，银行风物继承住户把按揭调遣去新拣选的居屋单元。

其次，在前述收购价钱基本确信基础上，为清闲受灾业主的购置新房需求，香港特区政府也将同期推出“特设销售场所”，即提供由当地房委会及房协的资助房屋供业主选购。该场所共有10个面目3900个单元可供选拔。2026年6月30日前，订立临时商业合约的业主则可进行首批优先选楼。

《财经》策动确当地部分地产中介则称，因这次受灾业主可按照需要选购大埔区内或跨区房屋，面前收购价已足以购买大部分可供选拔的单元。但要是部分业主选拔借机改善居住条目或换地区发展，则可洽商新发展区如启德启阳苑等。“虽价钱较高，但新房的里面装修及配套较完善，亚博体彩下载要大依然要好，丰俭由己。”

把柄当地中介公司华夏地产的放盘平台信息，在现在新界东（即大埔所在区域）23个主要私东说念主屋苑及居屋中，叫价500万元以下的可选项有372个，最廉价钱仅209万元。要是将范围扩至全港，推断最少有两万个500万元以下房屋可选拔，包括唐楼、公屋乃至“纳米楼”。

可能出现部分业主想要跨区购房的原因，还包括前述3900套房屋并非均为现房。其中2400套房屋由关联挽回而来，这些房屋最快于年内不错入住。但为申诉部分宏福苑业主的原区居住诉求，香港还场所在大埔颂雅路西加建1500个居屋单元，但瞻望将在2029年才能入住。

全体而言，已有越过1100户的受灾业主暗示风物购买政府资助类房屋。因前述可供选拔的房屋总量是这一数字的3倍，是以选拔余步较大。按照近日特区政府公布的关联造访的初步恶果，在宏福苑的1975户（占越过99%）业主提交的成见中，越过七成（约74%、1，458户）暗示会洽商继承政府收购业权；暗示不会继承则约为12%（241户）。在这241户中，183户（占总户数约9%）则暗示只继承“旧址重建”。

关于前述的一系列安排，设备矜重这次失火善后“济急住宿安排使命组”的特区政府财政司副司长黄伟纶则称，宏福苑失火领域及影响前所未有，信赖前述收购价可让受灾家庭基本上有能力重置永远居所。但这次香港特区政府为“出奇中的出奇”个案作出的安排，将不会组成前例。

这一表态之是以受到当地各界温和，源于前述收购决策波及的总资本约68亿元，其中香港特区政府为这次失火成立的宏福苑扶助基金可承担其中的28亿元，初期阶段仍需干涉40亿元公帑。

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按照当地关联业界的大约估算，香港特区政府后续应可获取保障公司的关联补偿款，瞻望不少于10亿元，因此骨子公帑干涉会低于40亿元。虽部分资金日后有可能通过保障补偿追回，但因特区政府成为业权东说念主后变为受保东说念主，当地关联法律关节及处理时间也较为复杂，因此存在不确信性。

尚存不确信性且受到温和的，还包括宏福苑H座即宏志阁的善后使命若何进行。黄伟纶暗示，宏志阁暂定不会铲除，亦不纳入特区政府的收购业权范围。如日后宏志阁业主能就收购安排终了不少于五成业权的共鸣，特区政府可再探讨收购的可能性。若最终收购，圭臬将与七座受灾楼宇一致，推算需很是干涉约9亿元。

“部分宏志阁的业主但愿能复返原来单元长久居住。通过立法收回业权并非现阶段善后处置的焦点，但问题如长时间无法责罚，或需推敲关联可能性。并强调喜欢特有产权，唯有在极特殊情况下才洽商采选强制时间。”黄伟纶暗示，香港莫得现行国法粗略适用责罚收购宏志阁问题，如用国法促成收购则需进一步接头另外立法，关联国法亦需相宜基本法第六和第一百零五条。

为确保预算案通事后资金可实时到位，这次约40亿的关联开销据悉已被纳入2月25日将公布的香港特区政府本年度的《财政预算案》当中。黄伟纶也强调指出，40亿元相较特区政府一年约8000亿元的总开支领域而言澈底可包袱，关联开支不会对原来的财政场所形成大影响。

发布于：北京市